Испанският пазар на логистични недвижими имоти продължава да привлича международен капитал. Последният пример е Dunas Capital Real Estate и немската компания Sicore Real Assets , които финализираха продажбата на новопостроена логистична платформа за крос-докове в Лоригуила, в столичния район на Валенсия. Купувачът е управляващо дружество, специализирано в недвижими имоти, а продавачът е подразделението за недвижими имоти на групата Dunas Capital.
Складът беше отдаден под наем изцяло на Ontime, един от водещите логистични оператори в Испания, по дългосрочен троен нетен лизингов договор. Този вид споразумение прехвърля повечето променливи разходи на наемателя, предлагайки предвидима възвръщаемост и ограничен риск за наемодателя . Сделката беше формализирана като сделка с активи, което означава директна продажба на актива без участието на корпоративни структури.
Характеристики и местоположение на кораба
Складът е с брутна отдаваема площ от 24 454 квадратни метра , разположен върху парцел от приблизително 44 646 квадратни метра. Той разполага и със 103 товарни рампи и притежава екологичен сертификат BREEAM Excellent, етикет, който все по-често се изисква от институционалните инвеститори при добавяне на активи към портфейлите им.
Местоположението несъмнено е едно от най-големите му предимства. През последните години Лоригуила се превърна във водещ логистичен център в Средиземноморския регион. Платформата има директен достъп до магистралите A-3 и AP-7 и е много близо до летище Валенсия и търговското пристанище, което я прави особено подходяща за регионални дистрибуторски операции и операции „последна миля“.
Чуждестранният капитал оказва натиск върху сектора на логистичните недвижими имоти
От страна на продавача, Маркос Усия, ръководител „Капиталови пазари и връзки с инвеститорите“ в Dunas Capital, заяви, че тази сделка „потвърждава интереса на международния институционален капитал към най-съвременни логистични активи“ на утвърдени пазари като Валенсия. Думите му съвпадат с тези на Николай Мадер, ръководител „Управление на инвестиции в недвижими имоти“ в Sicore Real Assets, който вярва, че Лоригуила предлага всичко, което търсят: стратегическо местоположение, съвременни технически спецификации и финансово стабилен наемател.
Мигел Гилермо, главен изпълнителен директор на Blue Hunter Capital, консултантската компания, която консултира продажбата, също описа актива като един от „най-търсените в Средиземноморския регион“. Според него складът предлага скорошно строителство, най-високи стандарти и договор с утвърден оператор – три фактора, които правят разликата на днешния испански логистичен пазар.
Сделката беше осъществена с консултантски услуги в областта на недвижимите имоти от Blue Hunter Capital и правен съвет от Barrilero. Тази структура на сделката с активи рационализира процеса и осигури правна сигурност и за двете страни , фактор, високо ценен от институционалните инвеститори.
Sicore Real Assets не е новост на испанския пазар. Германският мениджър на активи оперира в логистичния сектор на страната от 2013 г., когато придоби имот с площ от приблизително 46 000 квадратни метра близо до Мурсия. Сега с тази покупка разширява присъствието си във Валенсия. С над 120 служители, компанията управлява активи на стойност над 8,5 милиарда евро в 18 държави , с присъствие в офиси, търговски обекти, хотели, логистични и жилищни имоти.
От своя страна, Dunas Capital Real Estate поддържа логистично портфолио, състоящо се от пет актива с площ над 225 000 квадратни метра, разположени в Ноблехас (Толедо), Чилоечес (Гуадалахара) и Антекера (Малага). Компанията продължава да управлява над 4,5 милиона квадратни метра нетна индустриална земя в Испания , докато групата Dunas Capital управлява активи на стойност над 5,3 милиарда евро в страната.
Всичко показва, че пазарът на логистични платформи не се е охладил. Чуждестранните инвестиции продължават да виждат Испания като сигурно убежище за капитала си, а активи като Лоригуила, с нейното отлично местоположение, устойчива сертификация и стабилни договори, са станали силно желани за големите европейски инвеститори . Сделката между Dunas Capital и Sicore Real Assets ясно показва, че логистиката на последната миля и крос-докинг центровете от следващо поколение са сред най-търсените сегменти в сектора на недвижимите имоти.